620 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429857800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328703
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027429857800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 847 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 678 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 116 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 476 $ Poids 70 % |
| 3 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 265 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 227 039 $ Poids 66 % |
| 4 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 588 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 134 $ Poids 60 % |
| 5 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 264 $ Poids 55 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 405 $ Poids 52 % |
| 7 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 140 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 373 164 $ Poids 52 % |
| 8 | , Québec 2025-09-12 · 944 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 605 007 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 562 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 479 068 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 899 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 170 $ Poids 48 % |
| 11 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 594 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 604 948 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.