645 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 132,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429858144310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328680
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027429858144310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 580 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 224 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 749 $ Poids 73 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 461 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 523 $ Poids 67 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 393 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 238 $ Poids 66 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 957 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 695 $ Poids 63 % |
| 6 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 903 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 597 131 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 929 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 434 425 $ Poids 51 % |
| 10 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 430 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 444 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 451 031 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 709 249 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.