651-659 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · terrain 3 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429858237810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328681
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027429858237810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 274 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 265 $ Poids 66 % |
| 2 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 542 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 666 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 423 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 612 $ Poids 54 % |
| 6 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 437 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 515 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 52 % |
| 8 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 261 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 51 % |
| 9 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 451 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 50 % |
| 11 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 49 % |
| 12 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.