669 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 80,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429859291010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328685
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027429859291010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 464 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 744 $ Poids 70 % |
| 2 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 404 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 996 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 156 346 $ Poids 56 % |
| 4 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 157 197 $ Poids 55 % |
| 5 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 250 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 447 103 $ Poids 54 % |
| 6 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 991 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 578 019 $ Poids 52 % |
| 7 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 265 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 338 782 $ Poids 47 % |
| 8 | , Québec 2025-09-12 · 733 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 590 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 335 $ Poids 45 % |
| 10 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 411 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 429 556 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 332 470 $ Poids 40 % |
| 12 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 179 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 548 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.