673 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 64,2 m² · constr. 2004 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429859770810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356175
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027429859770810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 381 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 317 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 391 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 551 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 430 112 $ Poids 71 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 227 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 426 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 223 $ Poids 34 % |
| 6 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 136 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 678 $ Poids 33 % |
| 7 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 315 417 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 175 $ Poids 25 % |
| 9 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 558 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 338 049 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 794 558 $ Poids 16 % |
| 11 | 229, Rue Sainte-Monique, Québec 2024-02-29 · 260 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 235 $ Poids 14 % |
| 12 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 882 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.