677 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 111,5 m² · constr. 2012 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429859851510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389271
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027429859851510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 957 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 636 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 634 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 399 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 516 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 332 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 726 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 682 $ Poids 50 % |
| 6 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 319 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 614 243 $ Poids 49 % |
| 7 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 433 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 538 565 $ Poids 48 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 550 $ Poids 47 % |
| 9 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 439 034 $ Poids 44 % |
| 10 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 510 036 $ Poids 44 % |
| 11 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 417 061 $ Poids 44 % |
| 12 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 455 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 555 864 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.