630 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429867033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328704
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027429867033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 520 371 $ Poids 65 % |
| 2 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 833 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 398 927 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 226 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 821 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 700 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 683 $ Poids 54 % |
| 6 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 177 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 182 $ Poids 52 % |
| 7 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 282 $ Poids 51 % |
| 8 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 859 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 386 189 $ Poids 51 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 523 $ Poids 51 % |
| 10 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 788 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 226 011 $ Poids 49 % |
| 11 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 777 $ Poids 47 % |
| 12 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 144 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 680 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.