640 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 128,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429867195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027429867195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 684 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 924 $ Poids 81 % |
| 2 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 201 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 949 $ Poids 74 % |
| 3 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 294 $ Poids 64 % |
| 4 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 594 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 763 $ Poids 59 % |
| 5 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 828 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 174 $ Poids 58 % |
| 6 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 855 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 085 $ Poids 57 % |
| 7 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 448 $ Poids 53 % |
| 9 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 377 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 397 755 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 902 $ Poids 47 % |
| 11 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 811 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −17 510 $ | 217 199 $ Poids 44 % |
| 12 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 504 357 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.