644 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 119,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429867396910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328706
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027429867396910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 673 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 412 $ Poids 73 % |
| 2 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 223 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 533 $ Poids 68 % |
| 3 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 873 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 406 213 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 117 $ Poids 60 % |
| 6 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 530 144 $ Poids 56 % |
| 7 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 831 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 229 964 $ Poids 49 % |
| 8 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 398 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 420 644 $ Poids 46 % |
| 9 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 889 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 846 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 597 426 $ Poids 46 % |
| 11 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 900 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 400 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 584 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.