662 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 188,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429868495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328720
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027429868495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 631 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 677 $ Poids 54 % |
| 2 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 560 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +82 380 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 908 712 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 815 219 $ Poids 37 % |
| 4 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 737 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 236 809 $ Poids 33 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +67 646 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 837 351 $ Poids 27 % |
| 6 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 445 m · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 880 077 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 716 307 $ Poids 26 % |
| 8 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −4 208 $ | 495 563 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 641 612 $ Poids 21 % |
| 10 | 140, rue de Chavannes, Québec 2024-06-27 · 438 m · Vendu 660 000 $ (4 099 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 786 579 $ Poids 20 % |
| 11 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 771 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 726 315 $ Poids 20 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 897 087 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.