686 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 115,7 m² · constr. 1972 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429869661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328722
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027429869661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 550 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 738 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 219 $ Poids 64 % |
| 3 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 523 953 $ Poids 60 % |
| 4 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 349 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 128 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 664 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 472 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 720 822 $ Poids 55 % |
| 6 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 513 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 401 418 $ Poids 53 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 222 345 $ Poids 45 % |
| 9 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 974 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 227 384 $ Poids 44 % |
| 10 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 677 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 531 902 $ Poids 43 % |
| 12 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 393 053 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.