688-690 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 150,5 m² · constr. 1955 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429869763310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328727
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027429869763310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 581 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 793 121 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 533 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 312 $ Poids 64 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 591 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 929 $ Poids 64 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 260 $ Poids 55 % |
| 5 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 374 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 957 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 864 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 094 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 856 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 631 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −50 604 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 740 186 $ Poids 45 % |
| 10 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 547 $ Poids 44 % |
| 11 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 517 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 819 $ Poids 44 % |
| 12 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 446 441 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.