186-188 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429900580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352378
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027429900580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 54 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 791 905 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 586 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 789 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 83 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 856 712 $ Poids 70 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 115 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 058 $ Poids 60 % |
| 6 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 548 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 660 608 $ Poids 57 % |
| 7 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 937 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 517 366 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 714 253 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 844 153 $ Poids 48 % |
| 10 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 908 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +61 470 $ | 787 913 $ Poids 46 % |
| 11 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 686 $ Poids 45 % |
| 12 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 767 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 545 487 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.