197 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 114,6 m² · constr. 2004 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429900736910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429900736910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 302 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 526 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 704 338 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 356 $ Poids 63 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 99 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 524 096 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 625 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 628 $ Poids 55 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 587 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 597 755 $ Poids 51 % |
| 8 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 968 $ Poids 45 % |
| 9 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 758 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 879 $ Poids 44 % |
| 10 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 801 $ Poids 44 % |
| 11 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 131 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 886 $ Poids 42 % |
| 12 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 866 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 473 929 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.