189 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 140,7 m² · constr. 2005 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429900914210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352386
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027429900914210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 0 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 532 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 789 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 253 $ Poids 70 % |
| 4 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 117 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 857 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 75 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 580 003 $ Poids 62 % |
| 6 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 553 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 660 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 891 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 515 305 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 714 380 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 844 348 $ Poids 51 % |
| 10 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 863 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +64 885 $ | 788 320 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 718 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 543 358 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 802 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.