185 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 156,8 m² · constr. 2004 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429910002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352384
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027429910002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 102 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 895 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 18 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 830 035 $ Poids 67 % |
| 3 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 70 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 821 840 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 538 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 834 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 878 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +61 470 $ | 822 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 906 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 540 828 $ Poids 41 % |
| 8 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 67 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +60 251 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 610 286 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 584 480 $ Poids 40 % |
| 10 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 536 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +64 689 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 694 559 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 884 335 $ Poids 39 % |
| 12 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 684 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 694 293 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.