145 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 128,6 m² · constr. 2003 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429910985410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027429910985410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
517 573 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 455 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 743 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 35 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 090 $ Poids 72 % |
| 3 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 550 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 106 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 753 756 $ Poids 69 % |
| 5 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 499 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 626 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 874 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 496 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 256 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 679 088 $ Poids 54 % |
| 9 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 688 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 523 547 $ Poids 52 % |
| 10 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 953 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 804 047 $ Poids 51 % |
| 12 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 679 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 225 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.