83 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 151,2 m² · constr. 2002 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429911947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027429911947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 270 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 872 460 $ Poids 80 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 167 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 808 357 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 366 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 388 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 476 $ Poids 67 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 689 $ Poids 66 % |
| 5 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 161 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −48 909 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 799 981 $ Poids 55 % |
| 6 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 727 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +54 640 $ | 802 369 $ Poids 54 % |
| 7 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 752 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 531 950 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 861 681 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 729 732 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 997 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 570 215 $ Poids 50 % |
| 11 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 141 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 593 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 609 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 675 813 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.