279 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 123,1 m² · constr. 1978 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429918808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027429918808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 349 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 443 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 542 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 571 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 49 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 443 094 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 631 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 585 353 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 527 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 695 989 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 626 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 385 911 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 737 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 610 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 943 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 206 $ Poids 64 % |
| 10 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 175 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 476 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 715 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 52 532 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.