275 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 114 m² · constr. 1987 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429918946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328750
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027429918946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 364 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 757 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −47 145 $ | 600 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 516 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 483 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 965 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 860 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 424 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 764 893 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 573 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 746 651 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 741 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 240 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 684 074 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 703 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 086 $ Poids 58 % |
| 11 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 61 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 578 259 $ Poids 58 % |
| 12 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 582 743 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.