287 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 188,3 m² · constr. 2016 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429919512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027429919512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 775 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 931 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 922 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 000 504 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 946 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 1 125 318 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 769 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 817 794 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 999 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 028 691 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 940 329 $ Poids 48 % |
| 8 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 841 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 947 909 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 946 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 879 694 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 868 423 $ Poids 44 % |
| 11 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 519 m · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +42 082 $ | 541 411 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 637 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 677 633 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.