291 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 156,1 m² · constr. 1979 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429919564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328756
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027429919564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 677 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 498 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 254 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 646 693 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 526 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 789 310 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 590 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 47 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 735 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 628 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 522 059 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 646 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 667 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 48 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 518 $ Poids 60 % |
| 9 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 807 674 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 611 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 535 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 623 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 546 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 630 394 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 824 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 686 164 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.