283 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 147,6 m² · constr. 1986 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429919660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328748
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027429919660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 648 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 532 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 792 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 347 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 619 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 438 404 $ Poids 76 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 42 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 498 813 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 642 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 669 551 $ Poids 73 % |
| 7 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 0 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 567 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 623 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 524 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 841 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 688 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 564 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 633 878 $ Poids 56 % |
| 12 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 863 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 741 082 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.