148 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 145,8 m² · constr. 2003 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429920110710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027429920110710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
508 787 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 126 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 798 070 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 143 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 507 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 489 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 796 783 $ Poids 73 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 797 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 665 $ Poids 65 % |
| 5 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 57 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 220 $ Poids 56 % |
| 6 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 450 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 666 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 924 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 523 390 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 720 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 850 745 $ Poids 49 % |
| 10 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 900 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +58 055 $ | 793 290 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 563 634 $ Poids 45 % |
| 12 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 118 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.