133 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 119 m² · constr. 2002 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429920487810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027429920487810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 406 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 306 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 810 $ Poids 66 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 90 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 527 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 500 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 601 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 951 $ Poids 57 % |
| 7 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 521 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 737 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 849 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 480 904 $ Poids 49 % |
| 10 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 466 117 $ Poids 46 % |
| 11 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 159 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 725 397 $ Poids 46 % |
| 12 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 658 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 507 830 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.