91 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 114 m² · constr. 2003 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429921124710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027429921124710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 074 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 374 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 483 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 480 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 168 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 032 $ Poids 61 % |
| 6 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 593 428 $ Poids 50 % |
| 8 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 665 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 459 $ Poids 48 % |
| 9 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 743 $ Poids 46 % |
| 10 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 28 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 541 047 $ Poids 43 % |
| 11 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 780 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 472 978 $ Poids 42 % |
| 12 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 459 835 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.