88 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 87 m² · constr. 2002 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429921418310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027429921418310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 684 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 608 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 433 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 695 997 $ Poids 73 % |
| 3 | , Québec 2025-09-12 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 165 $ Poids 69 % |
| 4 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 777 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 563 $ Poids 66 % |
| 5 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 72 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 471 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 796 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 822 $ Poids 62 % |
| 7 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 965 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 330 942 $ Poids 61 % |
| 8 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 895 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 353 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 643 263 $ Poids 57 % |
| 10 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 371 850 $ Poids 57 % |
| 11 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 892 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 393 391 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.