104 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 115,9 m² · constr. 2002 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429921983810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027429921983810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 328 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 357 $ Poids 76 % |
| 2 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 166 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 521 551 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 445 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 919 $ Poids 60 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 537 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 594 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 622 $ Poids 52 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 794 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 475 990 $ Poids 45 % |
| 10 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 956 $ Poids 45 % |
| 11 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 460 998 $ Poids 43 % |
| 12 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 598 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 502 754 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.