80 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 131,3 m² · constr. 2002 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429922241410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027429922241410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 318 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 217 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 757 087 $ Poids 72 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 187 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 553 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 712 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 500 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 970 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 682 299 $ Poids 63 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 630 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 984 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 807 652 $ Poids 61 % |
| 9 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 524 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 527 968 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 608 $ Poids 49 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 980 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 210 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.