95 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 139,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429922743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027429922743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 266 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 266 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 695 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 460 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 924 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 612 021 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 944 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 726 158 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 360 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 765 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 226 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 761 $ Poids 62 % |
| 9 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 637 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 182 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 500 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 494 751 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 901 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 482 383 $ Poids 53 % |
| 12 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 675 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 680 141 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.