91 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 133,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429922850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027429922850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 285 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 249 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 645 $ Poids 74 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 506 $ Poids 68 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 730 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 455 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 947 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 604 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 972 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 717 318 $ Poids 63 % |
| 8 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 602 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 419 $ Poids 63 % |
| 9 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 535 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 525 805 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 397 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 336 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −60 550 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 749 462 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.