257 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 130,4 m² · constr. 1976 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429927715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027429927715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 376 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 90 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 975 $ Poids 93 % |
| 3 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 197 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 450 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 584 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 596 304 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 524 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 708 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 699 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 392 674 $ Poids 76 % |
| 7 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 9 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 864 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 672 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 53 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 862 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 618 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 715 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 766 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.