246 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 169,4 m² · constr. 1975 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429927909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328782
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027429927909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 746 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 722 043 $ Poids 62 % |
| 2 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 749 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 948 $ Poids 57 % |
| 3 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 895 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 842 237 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 614 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 580 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 997 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 459 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 846 041 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 534 501 $ Poids 52 % |
| 7 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 163 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 752 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 476 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +87 423 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 810 519 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 686 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 656 577 $ Poids 47 % |
| 11 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 644 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 448 422 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.