254 Rue Leman · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 101,2 m² · constr. 1977 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429927971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328774
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027429927971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 243 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 687 947 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 158 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 602 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 593 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 613 876 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 622 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 672 468 $ Poids 76 % |
| 5 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 435 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 326 259 $ Poids 72 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 478 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 213 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 367 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 376 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 122 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 963 $ Poids 70 % |
| 9 | , Québec 2025-09-12 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 612 929 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 843 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 215 862 $ Poids 64 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 885 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 548 260 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 369 907 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.