269 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429928271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328747
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027429928271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 364 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 681 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 666 619 $ Poids 77 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 73 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 592 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 608 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 393 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 211 521 $ Poids 74 % |
| 6 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 357 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 323 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 310 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −18 947 $ | 373 641 $ Poids 72 % |
| 8 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 71 % |
| 9 | , Québec 2025-09-12 · 222 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 608 204 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 769 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 213 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 795 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 548 831 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.