273 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429928333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328753
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027429928333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 382 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 681 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 52 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 597 114 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 575 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 607 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 558 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 666 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 331 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 420 $ Poids 77 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 287 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 373 319 $ Poids 74 % |
| 7 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 367 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 211 554 $ Poids 71 % |
| 8 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 28 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 433 $ Poids 71 % |
| 9 | , Québec 2025-09-12 · 245 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 607 692 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 743 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 213 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 767 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 545 691 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 366 719 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.