267 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429928407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328754
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027429928407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 35 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 579 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 296 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 314 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 404 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 662 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 553 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 589 224 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 256 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 362 642 $ Poids 82 % |
| 6 | , Québec 2025-09-12 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 148 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 527 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 648 037 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 290 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 157 387 $ Poids 72 % |
| 9 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 473 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 326 897 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 535 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 333 952 $ Poids 66 % |
| 11 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 458 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 204 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.