263 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 166,5 m² · constr. 1984 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429928629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328790
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027429928629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 705 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 976 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 753 416 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 551 702 $ Poids 56 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 529 645 $ Poids 56 % |
| 4 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 96 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 776 298 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 569 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 599 109 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 450 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +79 550 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 836 171 $ Poids 54 % |
| 7 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 829 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 926 $ Poids 54 % |
| 8 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +64 922 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 681 676 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 916 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 129 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 838 371 $ Poids 52 % |
| 10 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 978 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 838 780 $ Poids 52 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 575 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 462 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 087 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.