274 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 67,4 m² · constr. 1975 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429928751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328781
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027429928751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 360 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 241 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 551 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 281 136 $ Poids 74 % |
| 3 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 330 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 133 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 815 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 401 872 $ Poids 48 % |
| 5 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 357 909 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 927 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 661 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 795 010 $ Poids 45 % |
| 8 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 390 $ Poids 44 % |
| 9 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 342 m · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 197 244 $ Poids 36 % |
| 10 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 205 026 $ Poids 30 % |
| 11 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 130 312 $ Poids 30 % |
| 12 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 724 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 386 472 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.