280 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429928953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328793
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429928953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 41 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 565 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 318 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 525 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 574 056 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 339 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 646 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 258 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 353 994 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 246 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 153 766 $ Poids 79 % |
| 7 | , Québec 2025-09-12 · 218 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 510 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 318 895 $ Poids 72 % |
| 9 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 306 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −715 $ | 154 997 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 325 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 483 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 879 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 545 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 208 120 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.