285 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 73,6 m² · constr. 1975 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429928998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328794
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027429928998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 291 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 252 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 272 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 139 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 485 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 293 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 232 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +675 $ | 139 866 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 457 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 288 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 431 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +875 $ | 181 882 $ Poids 59 % |
| 7 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 492 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 188 327 $ Poids 53 % |
| 8 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 273 m · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 204 576 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 656 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 402 606 $ Poids 50 % |
| 10 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 864 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 420 150 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 478 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 295 155 $ Poids 44 % |
| 12 | 276, rue de Champéry, Québec 2025-03-13 · 495 m · Vendu 237 000 $ (2 842 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 252 450 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.