299 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429929038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328759
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027429929038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 255 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 639 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 586 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 845 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 617 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 029 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 946 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 657 122 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 970 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 630 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −17 339 $ | 230 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 491 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 719 029 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 514 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 375 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 736 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 557 842 $ Poids 57 % |
| 11 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 244 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 014 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 665 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 451 028 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.