292 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 145,7 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429929184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328760
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027429929184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 622 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 468 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 757 348 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 555 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 419 389 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 673 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 478 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 584 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 639 223 $ Poids 78 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 24 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 478 921 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 575 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 566 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 502 217 $ Poids 69 % |
| 9 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 66 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 707 683 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 775 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 659 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 497 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 606 082 $ Poids 58 % |
| 12 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 908 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 562 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.