303 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429929249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328761
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027429929249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 137 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 572 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 206 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 310 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 532 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 581 409 $ Poids 87 % |
| 4 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 205 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 358 183 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 516 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 654 062 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 319 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 155 440 $ Poids 77 % |
| 7 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 359 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 322 595 $ Poids 76 % |
| 8 | , Québec 2025-09-12 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 584 250 $ Poids 74 % |
| 9 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 356 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 202 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 386 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 210 521 $ Poids 71 % |
| 11 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 306 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +715 $ | 156 793 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 526 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 329 661 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.