264 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429929342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328762
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027429929342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 291 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 688 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 593 364 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 550 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 900 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 270 $ Poids 70 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 178 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 118 $ Poids 65 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 35 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 433 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 988 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 157 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 970 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 664 338 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 217 $ Poids 58 % |
| 10 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 447 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 745 210 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 572 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 570 814 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 668 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −17 339 $ | 233 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.