260 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429929543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027429929543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 554 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 270 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 238 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 55 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 445 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 550 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 589 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 438 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 700 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 541 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 388 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 884 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 670 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 615 916 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 199 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 479 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 441 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 632 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 52 920 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.