306 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 134,7 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429929587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328801
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027429929587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 422 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 731 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 509 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 405 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 542 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 616 228 $ Poids 86 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 73 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 593 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 471 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 461 120 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 727 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 637 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 236 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 486 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 234 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 497 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 115 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 685 648 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.