85 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429931108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328651
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027429931108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 291 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 197 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 540 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 755 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 431 910 $ Poids 59 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 230 421 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 956 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 568 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 252 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 305 $ Poids 55 % |
| 11 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 558 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 464 783 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 985 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 676 278 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.