108 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 125,8 m² · constr. 2002 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429931142810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347964
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027429931142810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 331 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 833 $ Poids 72 % |
| 3 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 771 $ Poids 71 % |
| 4 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 522 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 617 547 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 876 $ Poids 63 % |
| 6 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 236 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 742 917 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 807 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 491 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 995 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 669 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 223 $ Poids 54 % |
| 10 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 610 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 963 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 792 720 $ Poids 53 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.