81 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 167,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429931446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328664
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027429931446110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 334 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 836 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 287 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 379 $ Poids 70 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 270 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 697 $ Poids 52 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 150 $ Poids 43 % |
| 5 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 774 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 746 951 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 941 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 530 655 $ Poids 42 % |
| 7 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 588 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 225 654 $ Poids 41 % |
| 8 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 471 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 656 683 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +81 179 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 804 275 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 964 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 798 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 680 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 646 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 716 946 $ Poids 36 % |
| 12 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 24 m · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 197 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.